Kat Mülkiyeti Kanunu nedir ?

Kat Mülkiyeti Kanunu, 634 sayılı kanun olarak 23.06.1965 tarihinde kabul edilmiştir ve Türkiye'deki apartmanlar, siteler ve benzeri çok katlı yapıların yönetimi ve mülkiyetiyle ilgili düzenlemeleri kapsar. İşte bu önemli kanunun tüm maddeleri ve içerikleriyle kapsamlı bir incelemesi:

1. Bölüm: Genel Hükümler

Madde 1 - Kapsam:

Bu Kanun, apartman ve site yönetimleri ile ilgili düzenlemeleri kapsar. Kat mülkiyeti kurulan binaların yönetim ve mülkiyet düzenlemeleri bu kanuna tabidir.

Madde 2 - Tanımlar:

Kanunda geçen terimlerin tanımları yapılır. "Kat mülkiyeti", "kat irtifakı", "toplu yapı" gibi kavramlar açıklanır.

2. Bölüm: Kat Mülkiyeti Kuruluşu

Madde 3 - Kat İrtifakı Kuruluşu:

Kat irtifakı, bir yapının tamamının veya bir kısmının bağımsız bölümlere ayrılması işlemini ifade eder. Kat irtifakı kurulmadan önce, bina üzerinde bir inşaat ruhsatı alınması gerekir.

Madde 4 - Kat Mülkiyeti Kuruluşu:

Kat mülkiyeti, kat irtifakının kurulması ile başlar. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümlerin ortak alanlarla birlikte mülkiyetini ifade eder. Kat mülkiyeti kuruluşunda, bağımsız bölümlerin payları belirlenir.

3. Bölüm: Kat Mülkiyetinin Genel Esasları

Madde 5 - Kat Mülkiyetinin Kapsamı:

Kat mülkiyeti, bina içindeki bağımsız bölümlerin ve ortak alanların mülkiyetini düzenler. Bağımsız bölümler, belirli bir sınır içinde mülkiyete sahiptir.

Madde 6 - Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri:

Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri detaylandırılır. Her kat maliki, kendi bağımsız bölümünden sorumludur ve ortak alanların bakımına katkıda bulunur.

Madde 7 - Yönetim ve Yönetici:

Yönetim, kat malikleri kurulunca seçilen bir yönetici tarafından yürütülür. Yönetici, bina yönetimi ile ilgili kararları alır ve uygular.

4. Bölüm: Kat Malikleri Kurulu

Madde 8 - Kat Malikleri Kurulu:

Kat malikleri kurulu, tüm kat maliklerinin toplandığı bir organ olup, bina yönetimi ile ilgili kararlar alır. Toplantılarda çoğunluk esasına göre karar alınır.

Madde 9 - Toplantı ve Kararlar:

Kat malikleri kurulunun toplantı düzenleme, gündem oluşturma ve karar alma yetkileri belirtilir. Toplantıların nasıl yapılacağı, kararların nasıl alınacağı açıklanır.

Madde 10 - Yönetici Seçimi:

Yönetici seçimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Yönetici, genellikle bir yıl süreyle seçilir ve görev süresi boyunca bina yönetiminden sorumludur.

5. Bölüm: Ortak Alanlar ve Bakım

Madde 11 - Ortak Alanların Yönetimi:

Ortak alanların yönetimi ve bakımı, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Bu alanlar, bakım ve onarımdan sorumlu olan yönetici tarafından düzenli olarak kontrol edilmelidir.

Madde 12 - Masraflar ve Aidatlar:

Ortak alanların bakım ve onarımı için gerekli olan masraflar, tüm kat maliklerine paylaştırılır. Aidat ödemeleri, her kat malikinin bağımsız bölümüne düşen paya göre hesaplanır.

6. Bölüm: Kat İrtifakı ve Mülkiyet İlişkileri

Madde 13 - Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki İlişki:

Kat irtifakı kurulduktan sonra, bu irtifakın kat mülkiyetine dönüştürülmesi süreci detaylandırılır. Kat mülkiyeti, kat irtifakının kesinleşmiş bir biçimidir.

Madde 14 - Değişiklikler ve Tadilatlar:

Bina üzerinde yapılacak tadilat ve değişiklikler, kat malikleri kurulunun onayına tabidir. Değişiklikler, tüm kat maliklerinin ortak kararına dayanır.

7. Bölüm: Yasal Düzenlemeler ve Çözümler

Madde 15 - Yasal Uyum ve Uyuşmazlıklar:

Kat mülkiyeti ile ilgili yasal düzenlemeler ve uyuşmazlıkların çözümü hakkında bilgiler verilir. Her türlü anlaşmazlık, yasal yollarla çözüme kavuşturulur.

Madde 16 - Denetim ve Cezai Yaptırımlar:

Kat mülkiyeti uygulamaları denetlenir ve yasalarla belirlenen ceza ve yaptırımlar uygulanır. Yasal düzenlemelere uyum sağlanması gerektiği vurgulanır.

8. Bölüm: Kat Mülkiyeti ile İlgili Ek Düzenlemeler

Madde 17 - Yönetim Sözleşmeleri:

Yönetim sözleşmeleri ve bunların uygulanma şekilleri belirtilir. Yönetici ile kat maliklerinin arasında yapılan sözleşmeler, yönetim sürecini düzenler.

Madde 18 - Bina Yüksekliği ve Mimari Düzenlemeler:

Bina yüksekliği, dış cephe düzenlemeleri ve mimari standartlar hakkında düzenlemeler yapılır. Bu düzenlemeler, binanın estetik ve fonksiyonel açıdan uygun olmasını sağlar.

Madde 19 - Yapı Kullanma İzinleri:

Yapı kullanma izinleri, bina yönetimi ve mülkiyeti ile ilgili yasal izinlerin alınmasını ve kullanılmasını düzenler.

Madde 20 - Son Hükümler:

Kanunun son hükümleri, yürürlük, geçiş süreleri ve diğer düzenlemeleri kapsar.